FAQ – Real Estate

Свободное владение(Фрихолд)- земля и здание принадлежат владельцу напрямую на неограниченный срок. Лизинговое владение менее распространено, за исключением небольшого количества крупных объектов. Лизинг может быть краткосрочным или долгосрочным.

Да, можно быть совладельцем. Определенные ограничения применяются к иностранным гражданам.

• Гербовый сбор по договору купли-продажи или договору уступки прав.
• НДС, если недвижимость является объектом первичной продажи, для которогозаявление на разрешение на планирование было подано после 1.5.2004 и который не был использован ранее. Если это перепродажа, то НДС на стоимость сделки не начисляется.
• Комиссия за перевод титула оплачивается в настоящее время по сниженной ставке в 50%, при условии, что по сделке не начисляется НДС. Если НДС по стоимости сделки был уплачен, то в настоящее время комиссия за перевод титула не взимается. Комиссия за перевод титула оплачивается в момент принятия на ваше имя титула, подтверждающего право собственности. Если титул о владении недвижимой собственности не может быть издан н момент заключения договора купли- продажи, потому что недвижимость является новой или все еще находится в стадии строительства, то комиссия за перевод оплачивается не во время покупки, а на более поздней стадии.
•  

Yes, if the real estate is purchased in two or more persons names then the purchase price is divided according to the number of owners and the transfer fees are calculated per person starting from the lower rate.

Если вас консультируют независимые и компетентные юристы, процесс должен быть простым и безопасным.

Скорее всего, вам не удастся определить какие-либо риски без получения независимой и надежной юридической консультации, поскольку покупка недвижимости на Кипре может казаться простым делом, хотя на самом деле это не так.

• Отсутствие тщательной юридической проверки, которая может нанести ущерб правам покупателя.
• Слабое составление договоров.
• Отсутствие сбалансированных условий в договорах.
• Предвзятые мнения третьих сторон, которые могут повлиять на принятие решения покупателя или продавца.
• Нераскрытие важной и актуальной информации о строительном объекте или конкретной жилой недвижимости.
• Какие налоги я должен буду заплатить, если я решу продать недвижимую собственность?
• Дефекты земли или структуры собственности, которые могут проявиться после завершения сделки.

Продажа недвижимой собственности на Кипре облагается налогом на прирост капитала по ставке 20% от прибыли (которая рассчитывается с учетом определенных расходов). Физическим лицам предоставляются разовые (один раз в жизни) пособия, которые можно использовать для эффективного уменьшения суммы уплаченного налога.

Нет, это не является юридическим требованием, но квалифицированный лицензированный агент по недвижимости может помочь в предоставлении вариантов недвижимой собственности, которые должны быть независимо изучены квалифицированными и опытными юристами по недвижимости.