7 февраля 2020 года был принят Регламент об учреждении и эксплуатации гостиниц и туристических помещений (поправка) к Закону 2020 года N 9 (I) / 2020, который регулирует процесс лицензирования, условия и эксплуатацию жилых помещений под самообслуживание. (По примеру Airbnb)
- Что подразумевается под термином “эксплуатация жилых помещений под самообслуживание?”
В соответствии с этим новым законодательством, этим термином определяется отдельный меблированный туристический жилой объект недвижимости, или отдельная резиденция, или отдельная квартира, который составляет «единицу», который не является «гостиницей» или «туристическим жильем», который сдается в аренду как отдельный меблированный туристический объект недвижимости или отдельная резиденция или единица, а не как ее часть, и зарегистрирован в Реестре жилых помещений под самообслуживание в соответствии с положениями части IIIA нового законодательства.
- Распространяется ли новое законодательство на уже существующие сдающиеся жилые помещения?
Да. Период времени, предоставленный существующим жилым помещениям для внедрения положений этого нового законодательства, был установлен в два года. Таким образом, у таких объектов есть два года для регистрации в Реестре гостиниц под самообслуживание, который ведется Министерством туризма Кипра. Любое новое жилое помещение должно быть зарегистрировано в Реестре до начала своего функционирования.
Следует отметить, что любой доход, полученный со дня вступления в силу настоящего законодательства, облагается фиксированной налоговой ставкой в 14%.
- Каковы последствия несоблюдения регистрации в Реестре?
По истечении переходного периода (2 года) владельцу и/ или провайдеру онлайн-платформы будет запрещено рекламировать и/ или помещать в интернете к бронированию помещения, которые не получили регистрационный (серийный) номер.
- Какие условия должны быть соблюдены перед тем, как сдать жилое помещение под самообслуживание?
- Жилые помещения под самообслуживание должны быть зарегистрированы в Реестре жилых помещений под самообслуживание
- В течение периода эксплуатации жилые помещения под самообслуживание должны иметь действительную и обновленную регистрационную лицензию.
- Нужно ли мне разрешение от комитета по управлению комплексом, в котором находится мой объект недвижимости, прежде чем я зарегистрируюсь в Реестре жилых помещений под самообслуживание?
Нет, каждый владелец, получив разрешение от Министерства туризма, может свободно сдавать в аренду свой объект недвижимости, не требуя разрешения от комитета по управлениюсвоего комплекса.
- Как проходит регистрация в Реестре жилья под самообслуживание?
Владелец и/ или уполномоченное лицо подает заявление в Министерство юстиции в соответствии с категорией жилого помещения под самообслуживание, а также:
- (1) Указанный сбор за регистрацию в зависимости от категории жилого помещения под самообслуживание
- (2) Официальное заявление, подтверждающее следующее:
- Подтверждение регистрации в налоговом департаменте (идентификационный номер владельца и/ или номер НДС, если этого требует соответствующий закон)
- соответствующие подробности жилого помещения под самообслуживание, а также минимальные технические и функциональные характеристики для соответствующей категории размещения (см. 7 ниже), и
- Доказательство того, что объект застрахован от любой опасности, включая пожар и общественную ответственность.
Министерство туризма рассмотрит каждое заявление в течение 2х месяцев и сообщит заявителю результат. В случае отклонения заявления заявителю будут объявлены причины такого решения.
- Как классифицируются жилые помещения под самообслуживание?
(a) Полностью меблированные виллы: полностью меблированные туристические виллы, которые имеют независимый и непосредственный выход на улицу, приватность и независимость от земли и комплекса, к которому принадлежит ландшафтный сад. Такие объекты не распределены в классах.
(b) Полностью меблированные туристические дома: полностью меблированные туристические дома, которые расположены в ряд или являются частью группы отдельных домов, которые имеют независимую функциональность, частный коммунальный или общественный открытый доступ и конфиденциальность. К этой категории не относятся полностью меблированные туристические дома или апартаменты в многоквартирных домах или зданиях с общей лестницей, поскольку они не обеспечивают необходимого независимого доступа и конфиденциальности. Такие объекты не распределены в классах.
(c) Квартиры: квартиры, которые составляют единицу, как этот термин определен в положениях Закона о недвижимом имуществе. Такие объекты не распределены в классах.
- Каков результат утверждения заявления?
После утверждения заявления, поданного в Реестр жилых помещений под самообслуживание Министр туризма выдает специальный логотип и регистрационный номер, который указывается во всех сделках и рекламных объявлениях, касающихся жилого помещения, и в то же время выдается первая лицензия на регистрацию, которая действительна в течение трех лет со дня её выдачи.
- Когда следует обновлять регистрационную лицензию?
Каждые три года после подачи соответствующего заявления, которое может быть подано за три месяца до истечения срока действия предыдущей лицензии.
- Имеет ли право Министерство туризма осуществить инспекцию моего жилого помещения по собственному желанию?
Да. Министерство туризма может в любое время по собственному желанию провести инспекцию, чтобы определить насколько подразделение имеет лицензию на эксплуатацию или лицензию на регистрацию, а также соблюдение владельцем или администратором жилого помещения под самообслуживание условий лицензии на эксплуатацию или лицензии на регистрацию.
- Имеет от право Министерство туризма отозвать мою лицензию?
Да, в определенных случаях, определяемых законом, включая следующие:
- Лицензия была предоставлена на основании ложными или вводящих в заблуждение фактов,
- В ходе инспекции обнаружено что любой из необходимых сертификатов или документов не был обновлён в определённый срок,
- Владелец/ оператор был осуждён за серьезное преступление,
- Смерть владельца или издание приказа о банкротстве в случае физического лица, или с назначением ликвидатора в случае юридического лица.
- Продолжительное нарушение положений настоящего Закона.
- После моей регистрации в Реестре, может ли Министерство туризма использовать данные о мо ём жилье??
Да, для конкретных целей. После регистрации в Реестре Министерству туризма разрешается использовать данные в отношении жилого помещения под самообслуживание либо в статистических целях, либо в целях продвижения национального туризма.
Свяжитесь с нами для бесплатной начальной консультации по электронной почте info@stylianou.law или по телефону +357 22 336100
